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四川盛豪房地產開發投資有限公司破產重整案 公開招募投資人公告

作者:破產與重組研究中心 時間:2020-07-01 閱讀次數:2194 次 來自:破產與重組研究中心公眾號

四川盛豪房地產開發投資有限公司破產重整案

公開招募投資人公告

四川省遂寧市中級人民法院受理四川盛豪房地產開發投資有限公司(以下簡稱“盛豪公司”)破產重整申請,重慶海川企業清算有限公司擔任管理人(以下簡稱“管理人”)。為了推動盛豪公司重整成功,實現各方合法權益最大化,根據盛豪公司資產和負債等綜合情況,決定公開招募投資人,現管理人將相關事宜公告如下:

一、盛豪公司概況和核心資產

(一)盛豪公司概況

盛豪公司成立于2006年8月,位于四川省遂寧市,是一家房地產開發企業,具有房地產開發企業二級資質,注冊資本8018萬元,股東為劉明貴、陳碧英夫婦,法定代表人劉明貴(于2016年1月去世)。因債務問題,四川省遂寧市中級人民法院于2016年9月30日裁定受理盛豪公司破產重整申請。

(二)核心資產

盛豪公司需要招募投資人的核心資產為重慶市沙坪壩區“盛豪·首港城”項目與重慶市合川區“上城國際”項目。

1.重慶市沙坪壩區“盛豪·首港城”項目

“盛豪·首港城”位于重慶市沙坪壩區西永組團,毗鄰重慶大學城,周邊高校眾多,配套設施完善,人流量大,升值潛力巨大。該項目由盛豪公司出資30%、其他三位合作人出資70%以出讓方式取得,根據盛豪公司和合作人簽訂的聯合開發協議,土地使用權登記在盛豪公司名下,各方按投資比例出資共同開發。該項目占地168畝,辦理了四份國土證,分四區規劃,實際按三期進行開發。在法院裁定受理盛豪公司破產申請之前,項目一期已開發完畢,已銷售部分房屋并已交付使用,尚余花園洋房11511平方米、高層住宅3763平方米以及商業房屋16355平方米、車位1055個未銷售;二期修建有高層住宅(三棟)面積36745平方米、一棟酒店14840平方米、商業房屋9663平方米、車位394個,已辦理預售許可證,除高層住宅已銷售48套外其余尚未銷售;三期占地面積26599平方米,用地性質為住宅,尚未進行開發,根據規劃條件通知,可修建住宅約66498平方米(項目資產數據以最終清單為準)。根據四川省高級人民法院(2019)川民終954號民事判決,盛豪公司和合作人原簽訂的聯合開發協議已于2016年11月30日解除。

上圖為一期洋房部分

 

上圖為二期未完工部分

2.重慶市合川區“上城國際”項目

“上城國際”項目位于重慶市合川區南辦處上什字西路東北側,緊鄰涪江,地理位置優越,是目前合川城區地王級江景房用地。該項目由盛豪公司出資30%、其他四位合作人出資70%以出讓方式取得,根據盛豪公司和合作人簽訂的聯合開發協議,土地使用權登記在盛豪公司名下,各方按投資比例出資共同開發。該項目凈地面積約76畝,土地性質為住宅?!吧铣菄H”分A、B兩個地塊進行規劃,A地塊占地約57.7畝,B地塊占地3約18.3畝,容積率為3.0(其他規劃指標詳見規劃條件)(以政府部門核發的規劃條件通知為準)。在法院裁定受理盛豪公司破產申請之前,項目做了部分土石方和基礎處理。根據四川省高級人民法院(2019)川民終955號民事判決,盛豪公司和合作人原簽訂的聯合開發協議已于2016年11月30日解除。 

上圖為上城國際項目土地

鑒于上述兩項目的特殊情況,沙坪壩區和合川區人民政府將專項研究并落實各項優惠政策,為項目開發提供支持和保障。

二、招募投資人程序

(一)投資人的資格

凡中華人民共和國境內外的企業法人、非法人組織和自然人,只要具備與投資該項目相符合的履約能力,都可以獨自或者組成聯合體參與投資。組成聯合體投資的,應明確牽頭人,各個投資人相互之間承擔連帶責任。管理人將綜合各方面的情況對投資人是否具備履約能力作出審查判斷。

凡是被人民法院列入為失信被執行人名單的,不能參與投資。

(二)資料領取

有意向的投資人請攜帶企業營業執照復印件(自然人投資的,需攜帶身份證復印件)、法定代表授權委托書于2020年7月20日前到盛豪公司辦公室領取相關資料,也可以與管理人聯系領取電子資料。

(三)現場踏勘

意向投資人領取資料后可以與管理人預約時間到項目現場進行踏勘,管理人指派專人提供配合?,F場踏勘時間統一定在2020年7月29-31日。

(四)現場答疑

意向投資人可在2020年8月5日前就項目相關情況以書面形式向管理人提出疑問,如有需要,管理人統一在2020年8月10日在指定地點召開答疑會。會議地點將另行通知。

(五)報名及提交投資方案

意向投資人應在2020年9月14日前正式向管理人報名。報名時應提交以下資料:

1.意向投資人簡介(含主體資格、股權結構、主營業務、歷史沿革、組織機構、資產負債等信息(如個人作為意向投資人無此要求);如聯合體投資的,應提交各個投資人的簡介;

2.意向投資人系法人或者非法人組織的,應提供營業執照復印件、法定代表人/負責人身份證明書原件、授權委托書原件、最近三年度經審計的財務報表原件、董事會決議或者其他有權機關的決議;如意向投資人系自然人的,應提交身份證復印件、授權委托書原件(意向投資人未委托代理人的,無此要求);

3.履約能力證明;

4.意向投資人的聯系方式,包括聯系人、聯系電話、電子郵箱、通信地址;

5.意向投資人應當提交投資方案,投資方案既可以是戰略投資,也可以是財務投資。

戰略投資方案應包括以下內容:項目的整體資產現狀報價(兩個項目一并投資、分別報價)、償還盛豪公司各種債務(含共益債務、抵押債務、稅收債務、職工債務、普通債務等)的計劃(含償還比例、償還方式、償還期限等)、為償還盛豪公司債務提供的擔保方案,等等。管理人將另列清單明確債務類型和數額等。

財務投資方案應包括出資金額、出資期限、收回投資的時間、希望的投資回報等內容。

6.意向投資人提交報名材料時,應同時交納300萬元的報名保證金、提交等額銀行保函,否則管理人不接受其提交的投資方案。未被選定為投資人的,管理人在5個工作日內退還保證金或者保函。

保證金支付至管理人的下列賬戶:

戶名: 四川盛豪房地產開發投資有限公司管理人

開戶銀行:中國銀行遂寧分行營業部

賬號:115847168609

如原合作開發人有投資意向的,可以不交納保證金或者提交銀行保函,但需出具用在兩個項目中的資產分配權提供300萬元的擔保承諾書。

(六)競爭性談判

管理人采取“背靠背”方式與正式報名的意向投資人進行競爭性談判,確定項目報價,債務償還比例、期限和方式,以及償還債務的擔保等內容,意向投資人可以根據談判情況對首次提交的投資方案進行修改,在管理人指定的合理期限內重新提交投資方案。一旦提交新投資方案,原投資方案視為撤回。

(七)確定投資人

管理人組織相關人員對各個投資方案進行比選,按照債權人利益最大化原則確定一個最佳方案和一個備選方案,提交給盛豪公司債權人會議征求意見,確定投資人。評選規則在競爭性談判前發給各意向投資人。

(八)簽訂合同

管理人在三日內向選定的投資人發出通知,被選定的投資人須在五個工作日內到管理人處簽訂投資合同,并補充繳納履約保證金至2000萬元。投資人提交的投資方案屬于合同的組成部分。被選定為投資人但拒絕簽訂投資合同或補繳履約保證金的,則報名保證金不予退還,備選投資人轉為正式投資人。若原合作開發人被確定為投資人,則履約擔保承諾提升至2000萬元。

 三、其他事項

本招募公告由盛豪公司管理人編制,最終解釋權歸管理人。

熱忱歡迎各市場主體、各界人士報名參與本投資項目,如需了解更多詳情,可與管理人聯系。

聯系地址:四川省遂寧市船山區濱江北路575號4樓四川盛豪房地產開發投資有限公司管理人辦公室

聯系人:王律師,聯系電話:18883896409

電子郵箱:[email protected]

特此公告。

四川盛豪房地產開發投資有限公司管理人

二〇二〇年六月二十九日

 

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